曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。<华大基因有国家背景吗/p>

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全华大基因有国家背景吗网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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