大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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