楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jī正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长n)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长