继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与均码一般是什么码，均码一般是什么码数(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景均码一般是什么码，均码一般是什么码数(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(均码一般是什么码，均码一般是什么码数chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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