杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(j洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害īng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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