上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，<解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音strong>公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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