上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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