上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希(x公安协警工资多少，公安协警怎么样ī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（公安协警工资多少，公安协警怎么样EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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