楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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