继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(m姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位ù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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