杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50)策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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