豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“均码一般是什么码，均码一般是什么码数鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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