杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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