经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)sand可数吗还是不可数，thousand可数吗该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳sand可数吗还是不可数，thousand可数吗(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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