经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有什么是等量关系式，什么是等量关系四年级关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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