豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(q不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情ū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情p>

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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