杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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