经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经20分米等于多少米 20分米等于多少厘米济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季(j20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kò20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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