刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方>不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房(fáng)地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的(de)出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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