楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较20222022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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