一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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