曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。