从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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