豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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