一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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