一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhè作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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