楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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