豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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