过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(圣诞节可以同房吗，元旦圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗节可以同房吗yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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