金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日(rì)上午(wǔ)举行4月(yuè)份(fèn)国民(mín)经(jīng)济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会(huì)。现场(chǎng)有(yǒu)记者(zhě)提问，居民(mín)购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难(nán)。为了(le)保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随(suí)着(zhe)政策效(xiào)应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市(shì)场销售情况总体向好三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城(chéng)市(shì)。新(xīn)建商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需求释(shì)放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业(yè)资金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建(jià三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容n)设仍在下降，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预(yù)期好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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