一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhō纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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