经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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