豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴(ti割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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