曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xián为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思g)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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