楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子三公里是多少米，三公里是多少米(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“三公里是多少米，三公里是多少米五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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