OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考比较长的古诗词，比较长的古诗10句验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验比较长的古诗词，比较长的古诗10句。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 比较长的古诗词，比较长的古诗10句