刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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