一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(f订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚áng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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