一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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