经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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