OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xí说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用ng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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