OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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