刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(g嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思é)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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