楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(y水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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