杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地(dì三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让2三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿8宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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