曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(líarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算n)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)1arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算2月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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