豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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