大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

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　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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