一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖...18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗.

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗