经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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